Wie viel Fremdkapital ist bei der Baufinanzierung empfehlenswert?

Während das Eigenkapital eigene Geldmittel bezeichnet, die von den zukünftigen Hausbesitzern eingebracht werden, stellt das Fremdkapital fremde Geldmittel dar. Also Kapital von Banken, Versicherungen, Privatpersonen etc. zur Verfügung gestellt wird. In der Regel wird dieses in Form einer Finanzierung vergeben. Der Kreditgeber erhält die Geldmittel und zahlt die Summe inklusive Zinsen an den Geldgeber zurück.

Jede Immobilienfinanzierung bedeutet für die Bank ein Risiko. Denn die Raten könnten ausfallen, was Verluste mit sich bringt. Je mehr Eigenkapital ein Kreditnehmer in seinen Hausbau oder Hauskauf einbringen kann, desto weniger Fremdkapital wird benötigt. Dadurch sinkt das Risiko für den Geldgeber. Aus diesem Grund solltest du für deinen Kredit so viel Eigenkapital wie machbar bereitstellen, damit du den Anteil an Fremdkapital möglichst gering halten kannst.

Experten empfehlen, den Kapitalbedarf mit mindestens 20 Prozent Eigenkapital zu decken. Günstiger wird die Immobilienfinanzierung, wenn 40 Prozent Eigenkapital und 60 Prozent Fremdkapital kalkuliert werden. Das bedeutet, wer für den Immobilienkauf eine Finanzierung über 300.000 Euro aufnimmt, sollte mindestens 120.000 Euro eigene Geldmittel einbringen können. Die besten Konditionen erhalten Kreditgeber, bei denen sich das Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital auf 50:50 beläuft. In diesem Fall erfolgt die bestmögliche Verzinsung.